Allgemeine Geschäftsbedingungen

1 Einleitung
1.1 Die Vertragsbedingungen gelten zwischen uns – Bruno Blume und Noëmi Sacher – und dir (inkl. Mitreisenden).
1.2 Die Angebote auf dieser Website beziehen sich auf unser Anwesen in Åboholm, 69596 Tived.
1.3 Mit deiner Bestätigung deiner Buchung und und damit deiner Bestätigung, die AGB gelesen zu haben, treten die Vertragsbedingungen verbindlich in Kraft.

2 Ausschreibung
2.1 Alle angebotenen Ferienwohnungen und -häuser befinden sich in unserem Eigentum auf unserem Anwesen in Åboholm, Tived. In der Folge sind mit „Ferienhaus“ auch Ferienwohnungen gemeint.
2.2 Die Beschreibungen der Mietobjekte sind sorgfältig erstellt. Dennoch ergeben sich aus den Texten und Fotos nur ungefähre Angaben. Stimmen einzelne Angaben nicht exakt, ergibt sich daraus kein Anspruch auf Mietminderung.
2.3 Änderungen bei der Möblierung und der Ausstattung können vorkommen. Wesentliche Änderungen wie eine Reduktion von Schlaf- oder Essensplätzen werden umgehend gemeldet. Sie führen nur zu einem Anspruch auf Umbuchung, Mietminderung oder Annulation, wenn die Wohnung dadurch nicht mehr für die in der Buchung angemeldete Anzahl Feriengäste passend ist.

3 Buchung
3.1. Die Buchung eines Ferienhauses ist mit dem Buchungsformular über die jeweilige Hausseite oder per E-Mail möglich.
3.2. Die Buchung erlangt erst Gültigkeit, wenn du unsere Bestätigungsmail bestätigt hast (double-opt-in). Unsere Bestätigungsmail geht in der Regel innerhalb weniger Tage / einer Woche raus. Das Angebot ist ab Versendung unserer Bestätigungsmail für eine Woche freibleibend, danach erlischt der Anspruch, mit deiner Bestätigungsmail die Buchung abzuschließen.
3.3 Nachdem du unsere Buchungsbestätigung per Mail bestätigt hast, entsteht zwischen dir/euch und uns ein verbindlicher Mietvertrag.

4 Preise & Zahlung
4.1 Die ausgewiesenen Mietpreise sind in Schwedischen Kronen SEK angegeben. Es ist darauf zu achten, dass bei Auslandszahlung, vor allem in anderer Währung, der volle Betrag auf unserem schwedischen Konto eingeht.
4.2 Die Mietpreise sind Tagespreise, sofern nicht anders angegeben.
4.3 Die Preise gelten wie für den Zeitraum der Buchung angegeben und können zwischen Hoch-, Zwischen- und Nebensaison variieren. Definitiv gültig sind die Preise, die in unserer Bestätigungsmail angegebben sind.
4.4 In der Regel beinhalten die Mietpreise die Miete für das Ferienhaus, sowie Wasser-, Heiz- und Stromkosten. Für den Winter kann Strom separat berechnet werden. Wir sind bemüht, dies auf den Hausseiten anzugeben, definitiv gültig sind die Angaben in der Bestätigungsmail.
4.5 Die Mietzahlung ist per Überweisung innerhalb von 10 Tagen nach deiner Bestätigung zu leisten. Erfolgt die Buchung kurzfristig (höchstens zwei Wochen vor Mietantrittsdatum), muss die Zahlung innerhalb von 3 Tagen nach Versenden unserer Bestätigungsmail, auf jeden Fall aber vor Mietantritt erfolgen.
4.6 Die Mietkaution ist zusammen mit der Miete im Voraus zu bezahlen. Sie beträgt 5000 SEK pro Ferienhaus.
4.7 Preise für Zusatzleistungen sind wie z. B. Boote, Fahrräder, Duschtücher usw. sind vor Ort oder zusammen mit der Miete zu zahlen.

5 Anreise, Abreise und Belegung
5.1 Die Anreisezeit ist in der Buchungsbestätigung angegeben. In der Regel ist eine Anreise am Anreisetag ab 16 Uhr möglich und sollte bis spätestens 20 Uhr erfolgen. Abweichende Zeiten müssen im Vorfeld angefragt und von uns bestätigt werden.
5.2 Die Abreise sollte am Abreisetag frühestens ab 7 Uhr und spätestens bis 11 Uhr erfolgen. Abweichende Zeiten müssen spätestens vor Ort angefragt und von uns bestätigt werden.
5.3 Die Schlüsselübergabe erfolgt in der Regel durch uns bei deiner Anreise. In Ausnahmefällen kann der Schlüssel im zentralen Schlüsselsafe hinterlegt werden. Dassele gilt für die Schlüsselrückgabe, Ausnahmen können vereinbart werden.
5.4 Vor der Abreise ist ein gemeinsame Besichtigung des Ferienhauses verpflichtend. Dabei festgestellte Schäden werden wie zuvor erkannte Schäden protokolliert.
5.5 Bei Auftreten von Schäden, die zu deinen Lasten gehen, wird die bezahlte Kaution eingehalten, bis die Schadenhöhe festgestellt ist (nötigenfalls mit einer Handwerkerin / einem Fachmann); danach wird der Rest der Kaution zurückbezahlt; ohne aufgetretene Schäden innerhalb einer Woche.
5.6 Reicht die beazahlte Kaution nicht aus für die Deckung der Schäden, bleibst du in der Pflicht, die belegten Kosten auf Rechnungsstellung zu begleichen.
5.7 Die maximale Personenbelegung darf in keinem Fall überschritten werden. Sollen mehr Personen, als in der Buchungsbestätigung angegeben, im Ferienhaus zu Gast sein, musst du uns auf jeden Fall vorgängig anfragen. Wir sind berechtigt, die Anfrage abzulehnen, insbesondere, wenn die anderen Ferienhaus schon stark belegt sind.
5.8 Die Mitnahme von Haustieren, wie etwa Hunde, muss in jedem Fall inkl. der genauen Anzahl bei der Buchung mit angegeben werden. Es sind nicht alle Ferienhäuser für Haustiere geeignet.

6 Aufenthalt und Sorgfaltsgebot
6.1 Als Mieter*innen verpflichtet ihr euch, das Ferienhaus zu pflegen und den Bestimmungen und unseren Anweisungen Folge zu leisten.
6.2 Beschädigungen, die durch euch verursacht worden sind, müsst ihr uns umgehend mitteilen.
6.3 Unter Umständen können einige Einrichtungsgestände während eures Aufenthalts auf Grund von Witterung und Jahreszeit nicht genutzt werden. Dies betrifft zum Beispiel Boote, Kanus, Gartenmöbel oder Grill, usw.
6.4 Gebuchte Zusatzleistungen wie Boote, Kanus, Sauna, Fahrräder, usw. müsst ihr mit Sorgfalt behandeln. Von euch verursachte Schäden müssen uns umgehend mitgeteilt werden.
6.5 Besondere Einrichtungsgestände (Boot, Kanu, Sauna, Fahrräder, usw.) gelten als persönlicher Service. Bei Beschädigung und/oder Defekt besteht kein Anspruch auf umgehenden Ersatz.
6.6 Die Endreinigung ist im Mietpreis inbegriffen. Das Ferienhaus muss besenrein übergeben werden, die Küche muss aufgeräumt, das Geschirr sauber gespült und passend verräumt sein.
6.7 Der Abfall muss streng getrennt werden. Außer den brennbaren gemischten Abfällen werden Plastik, Holz, Glas, Metall, organisches Material, Papier / Karton / Papierverpackungen getrennt gesammelt. Entsprechende Sammelbehälter stehen zur Verfügung.
6.8 Åboholm liegt mitten in der Natur. Das gelegentliche Auftreten von Mäusen, Schlangen, Fliegen, Mücken, etc. kann nicht vollständig verhindert werden.
6.9 Das Aufstellen von Zelten oder Wohnwagen sind auf den Ferienhausgrundstücken verboten. Die Zufahrt zu den Ferienhäusern ist gestattet zum Ein- und Ausladen, ansonsten werden die Autos beim Eingang auf den davor vorgesehenen Plätzen abgestellt.
6.10 Das Laden von E-Autos ist verboten, da die meisten Ferienhäuser zu schwach abgesichert sind. Ist eine Wallbox vorhanden, muss vor dem Laden angefragt werden!
6.11 In allen Ferienhäusern herrscht völliges Rauchverbot.
6.12 Beim Heizen mit den Holzkaminen ist äußerste Sorgfalt und Vorsicht geboten, das Törchen für die Holzzufuhr muss unmittelbar nach dem Beladen verschlossen werden.
6.13 Es ist verboten, irgendetwas anderes als das zur Verfügung gestellte trocknete Brennholz (nebst Feueranzünder) verbrannt werden. Auch Papier, Karton oder nasses Holz darf nicht verbrannt werden.

7 Gefahren
7.1 Für unvorhersehbare Aktivitäten innerhalb und außerhalb der Grundstücksgrenze können wir nicht haftbar gemacht werden.
7.2 Auf dem Grundstück gibt es verschiedene gefährliche Stellen und Bauten (Felsen, Abhänge, Brücken, Dämme, Wasserfälle, Bäche, Seen, Totholz, tiefreichende Schuppendächer, usw.). Deren Nutzung und der Aufenthalt in deren Nähe geschieht auf eigene Gefahr. Eltern und andere Erwachsene haften für ihre Kinder und Schutzbefohlene.
7.3 Die Grundstücksgrenze ist nur stellenweise durch einen einfachen Zaun gesichert, teilweise bilden Seen und Waldwege die Grenzen. Der Zugang zum Nachbargründstück ist grundsätzlich erlaubt, geschieht aber auf eigene Gefahr. Eltern und andere Erwachsene haften für ihre Kinder und Schutzbefohlene.
7.4 In den Seen lässt es sich herrlich schwimmen. Natürlicherweise besteht aber Ertrinkungsgefahr. Nichtschwimmer*innen und Schwimmer*innen nutzen die Gewässer auf eigene Gefahr. Eltern und andere Erwachsene haften für ihre Kinder und Schutzbefohlene.
7.5 Auf dem Grundstück und in der Umgebung gibt es wilde Tiere wie Elche, Biber, Luchse, Eulen. Die Tiere sind sehr scheu und meiden die Gegenwart von Menschen. Dennoch ist ein Zusammentreffen möglich. Die Haftung für die Folgen sind ausdrücklich ausgeschlossen.

8 Reklamationen
8.1 Es empfiehlt sich, direkt bei Anreise das Ferienhaus zusammen mit uns zu besichtigen.
8.2 Eventuelle Beanstandungen müssen umgehend angezeigt werden. Nachträgliche Beanstandungen werden nicht anerkannt.
8.3 Bei eventuellen Beanstandungen ist immer jemand von uns anzusprechen, bei Abwesenheit per Mail anzuschreiben. Uns muss das Recht zur Nachbesserung eingeräumt werden.

9 Stornierung und Umbuchung
9.1 Der Abschluss einer Reisekostenrücktrittsversicherung kann bei Stornierungskosten hilfreich sein.
9.2 Bei einer Stornierung bis 90 Tage vor Mietantritt wird eine Stornierungsgebühr in Höhe von 10 % des Gesamtmietbetrages, mindestens 1000 SEK bzw. der tiefer liegende Gesamtbetrag einbehalten. Die restliche Vorauszahlung wird innerhalb von 10 Arbeitstagen zurückgezahlt.
9.3 Bei einer Stornierung 89 bis 60 Tage vor Mietantritt wird eine Stornierungsgebühr in Höhe von 25 % des Gesamtmietbetrages, mindestens 2000 SEK bzw. der tiefer liegende Gesamtbetrag einbehalten. Die restliche Vorauszahlung wird innerhalb von 10 Arbeitstagen zurückgezahlt.
9.4 Bei einer Stornierung 59 bis 30 Tage vor Mietantritt wird eine Stornierungsgebühr in Höhe von 40 % des Gesamtmietbetrages, mindestens 3000 SEK bzw. der tiefer liegende Gesamtbetrag einbehalten. Die restliche Vorauszahlung wird innerhalb von 10 Arbeitstagen zurückgezahlt.
9.5 Bei einer Stornierung 29 bis 10 Tage vor Mietantritt wird eine Stornierungsgebühr in Höhe von 75 % des Gesamtmietbetrages, mindestens 5000 SEK bzw. der tiefer liegende Gesamtbetrag einbehalten. Die restliche Vorauszahlung wird innerhalb von 10 Arbeitstagen zurückgezahlt.
9.6 Bei einer Stornierung ab dem 9. Tag vor Mietantritt ist eine Stornierungsgebühr in Höhe von 100 % des Gesamtmietbetrages zu zahlen für Buchungen bis und mit eine Dauer von 7 Tagen, darüberhinaus in Höhe von 90 %. Die restliche Vorauszahlung wird innerhalb von 10 Arbeitstagen zurückgezahlt.
9.7 Bei höherer Gewalt, wie Krieg, Natur- oder Umweltkatastrophen, Dürre, Extremwetter, Epidemien, Grenzschließungen, Verkehrsstörungen, Stillstand des Währungshandels, Streik, Aussperrung oder Ähnlichem, die bei Buchung nicht vorhersehbar war und die Durchführung des Vertrages wesentlich erschweren oder unmöglich machen, können wir nicht dafür verantwortlich gemacht werden, wenn der Mietantritt dadurch verunmöglicht wird. In der Folge dürfen wir den Vertrag annullieren und die Vorauszahlung insoweit als Vergeltung von Stornierungskosten einbehalten, als die Kosten im Rahmen der bisherigen Vertragsabwicklung bereits entstanden sind.
9.8 Umbuchungen sind nach Rücksprache möglich, sofern genug Platz vorhanden ist.
9.9 Bei Umbuchungen ab dem 30. Tag nach Buchungsbestätigung bzw. nach dem 29. Tag vor Mietantritt wird eine Umbuchungsgebühr in Höhe von 10 % des Gesamtbetrages berechnet.

10 Copyright und Gerichtsstand
10.1 Alle Texte, Bilder, Filmaufnahmen und Grafiken auf dieser Homepage sind urheberrechtlich geschützt. Die Weiterverwendung von Texten, Bildern, Filmaufnahmen und Grafiken bedarf einer schriftlichen Zustimmung und Genehmigung durch uns.
10.2 Gerichtstand ist Luzern in der Schweiz.

Stand 12.03.2025